拿着一万元人民币在上海买房?六年级的他们用数学来解答这个“天方夜谭”

拿着一万元人民币在上海买房?六年级的他们用数学来解答这个“天方夜谭”

买房,这个让当代人头疼不已的社会问题,当一群六年级的孩子面对这样的问题时,他们会提出什么样的解决方案呢?


今年暑假,初中部预备年级数学老师给同学们留下了这样一个数学问题:面对日益上涨的房价,一万元人民币在上海可以买多少平方米的使用面积?请你以某一小区为背景,了解该小区房价,并用合理的计算方式来解答这个问题。面对这样一个问题,同学们广泛收集信息,运用已学的数学知识给出了自己的答案……

六1班李启扬同学从历史的角度进行了一些探究。作为一座历史文化名城,上海拥有众多历史古迹,又因地处沿海,东西方文化在这里交流碰撞,形成了特有的海派文化。如今上海已经成为全球前五的发达城市,又被称为“魔都”,近年来持续走高的房价更是成了大家关注的焦点。

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根据六4班陈姝妙的调查统计发现,上海房价近五年一路走高。

2014年上海市的平均房价为30000元/平方米,近两年上海市的平均房价突破了50000/平方米,增长了近67%。通过第二个折线统计图可看出上海市本年度4月到8月的房价变化在五万元到五万一千元每平方米,房价基本稳定。

而从条形统计图可看出,当下上海市各个区的平均房价差异较大,城区内房价较高的三个区分别是长宁区、黄浦区和静安区。

根据六1班李慧君同学计算,长宁区的“檀宫”,每平方米的价格高达323000元,这样一来,一万元人民币可以买到0.03095975253平方米的使用面积,这是一万元能在长宁区买到的最小使用面积。

用同样的方法计算,静安区的最高房价为0.1平方米/万元,浦东新区最高的房价为0.08平方米/万元,松江的最高房价为0.13平方米/万元。

另外六3班钱昕瑶的发现,整个上海房价最低的区域是青浦区。

据2018年七月的数据显示,青浦的房价是“魔都”最低的。青浦区平均房价为32577元每平方米,而32577元约等于33000元,所以一万元约可以买0.3平方米。

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那么,从世界范围上来看,上海的房价处于一种怎样的水平呢?

六6班的洪可人同学制作了一份关于新加坡和上海房价对比的海报。在新加坡,按2016年的平均房价来计算,一万元可以买到0.15平方米,即海报里橙色正方形的面积。而在魔都,按2016年的平均房价只能买大约0.13个平方,即海报里蓝色正方形的面积。

众所周知,新加坡的平均房价在世界范围内都是很高的,但是和上海的平均房价相比,已经不算高了,也就相当于松江区的最高房价。

是什么原因导致上海的房价上涨如此之快呢?

钱昕瑶同学作了以下分析:一、上海可使用土地越来越缺少,造成土地价格的上涨;二、上海单身人数以及空巢老人人数增加,间接地提高了住房的需求量,进一步刺激了房价的上涨;三、这几年通货膨胀不断增强,也影响到了房价。

说到通货膨胀,六4班的刘蕙宁同学是这么认为:从2003年到2013年,货币贬值了600%,房价只涨了350%,相比较而言,房价真实下降了250 %,所以房价其实是跌了,但是跌了之后仍然那么贵………

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面对如此高额房价以及不同区域存在巨大差异的情况下,用户在买房的时候必定会进行综合考虑,使买房的收益最大化。那么导致房价差异巨大的因素有哪些呢?

六4班的陈尹茗同学分析了影响房价的十大因素,即对口学校、附近的商场、交通、医院、楼层、户型、得房率、绿化率、朝向、价格。

以这十个指数为标准,为房子赋值,且给出了一个详细的房屋打分表,分数越高的越是好的房源。当你在选房源的问题上拿不定主意的时候,可以借助这个表格做出更合理的选择。

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(孩子自己制作的房源打分表格

接下来,六1班的邹墨洋结合一个具体案例,对上海买房问题进行了分析。

一对年轻夫妇看中了锦绣一方名苑一个100平方米左右的房子。小区房价约65000万元/平方米,他们需要奋斗几年才可以拥有一个完全属于自己的小窝呢?

根据他的计算,得出以下结论:房屋总价:100×6.5万=650(万元);

根据搜狐网的报道,上海当下人均月收入9000元,一个人的年均收入为:

9000元/月×12个月≈11(万元);

650÷11≈60(年)

也就是说,一个人在没有任何其它消费的情况下,大概需要奋斗60年才买得起这个100平米的房子。如果是两个人一起,则大概需要30年。30年是一个惊人的数据,更何况是在房价不上涨的情况下至少得30年的时间。

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基于以上案例,六1班的许皓然同学提出了自己的思考。

◆ 思考1:如果上面的年轻夫妇30岁左右买房,等贷款还完的时候已经60岁左右了,人生最美好的时光也已经逝去。奋斗一辈子,只为一套房值得吗?这么看来,是不是租房更划算?

思考2:在美国买房只需支付使用面积的费用,中国要加付公摊面积的费用。到底哪种更合理?

思考3:房价上涨为何房屋质量却没有提升?

六年级同学们的展示和思考,有没有让你眼界大开,最后,不如让我们一起来欣赏孩子们为这个话题制作的海报吧~

拿着一万元人民币在上海买房?六年级的他们用数学来解答这个“天方夜谭”

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作者 | 李李

来源 | 平和教育(ID:pingheeducation)

责编 | 张光


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原文始发于微信公众号( 新校长传媒 ):拿着一万元人民币在上海买房?六年级的他们用数学来解答这个“天方夜谭”

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